Regras e Custos Operacionais

Todos os detalhes que você precisa saber para investir em fundos imobiliários

 

Regras para investir

Legislação

As instruções CVM n° 472/2008, nº 478/2009 e nº 516/2011 definem as regras de investimento em fundos de investimentos imobiliários.


Cota

As construtoras dos empreendimentos convertem recursos aplicados em cotas que correspondem proporcionalmente ao total investido. O valor da cota é calculado diariamente, e o saldo do investidor é obtido multiplicando o número de cotas pelo seu valor no dia.


Participantes do Mercado

Investidor

Pessoa física ou jurídica que aplica os recursos no fundo com o objetivo de rentabilizar o capital investido, obtendo a melhor relação risco X retorno.

Gestor

Busca as melhores operações no mercado para que os recursos dos investidores tenham a maior rentabilidade possível, respeitando o nível de risco determinado pela política de investimento, tendo poderes para negociar, em nome do fundo, os títulos e valores mobiliários que compõem sua carteira.

Administrador

Instituição responsável pela prestação dos serviços relacionados direta e indiretamente ao funcionamento e à manutenção do fundo, incluindo os aspectos legais e operacionais.

Custodiante

Instituição responsável pela custódia dos títulos e ativos que compõem as carteiras dos fundos de investimentos, aumentando a segurança do investidor.

Auditor

Instituição independente responsável por acompanhar periodicamente se o fundo está cumprindo o que consta no seu regulamento.


Rendimentos

Pela regra, 95% do resultado líquido auferido pelo fundo, segundo o regime de caixa, devem ser distribuídos ao cotista, com base em balanço ou balancete semestral encerrado em 30 de junho e 31 de dezembro de cada ano.


Tributação

Isenção de Imposto de Renda dos rendimentos mensais distribuídos pelo fundo, para pessoas físicas, desde que enquadrem-se nas em 3 regras:

  • O cotista deve ter menos de 10% do total das cotas emitidas do fundo
  • O fundo deve ser negociado da Bolsa de Valores
  • O fundo deve ter 50 ou mais cotistas

Já os rendimentos e ganhos de capital auferidos pelos fundos de investimento imobiliário, quando distribuídos a qualquer beneficiário ou na alienação das cotas, sujeitam-se à incidência do Imposto de Renda na fonte à alíquota de 20%. Os day trades são contabilizados da mesma forma que as operações comuns. Não há isenção para operações abaixo de R$ 20 mil.


Regulamento e prospecto

Antes de investir no fundo, todo cotista deve ler atentamente o regulamento e prospecto dos fundos de investimento imobiliário, principalmente no que diz respeito às taxas, regras e condições.


Fatores de risco

O investimento neste mercado pode estar associado ao Risco Imobiliário, que é a possível redução da taxa de ocupação imobiliária e queda de preço dos imóveis.
Conheça os fatores de risco associados ao mercado financeiro.

 

Limite Operacional

Confira os limites para compra e venda de ações e opções pelo Home Broker:

Para compra de ações

Limite mínimo: R$ 10,00 por ordem
Limite máximo diário: atualizado diariamente com base na posição de ações do cliente, calculado assim:

  • 2 vezes o valor de mercado da posição de ações disponíveis para venda depositadas em custódia/CBLC na Bradesco Corretora, considerando a cotação média do pregão imediatamente anterior em que a ação foi negociada
  • MAIS o limite adicional de R$ 7.500,00
  • MENOS o saldo de operações a pagar - compras menos vendas dos pregões de D+0, D-1 e D-2*, ou seja, operações que ainda não foram liquidadas

* D+0 é o dia do pregão vigente, D-1 e D-2 são o 1º e 2º dias úteis imediatamente anteriores ao dia da apuração do limite.

Para venda de ações depositadas em custódia/CBLC com a Bradesco Corretora

Não há limite diário.


  • O limite máximo diário de compra para clientes sem carteira ou que a venderam é igual ao adicional de R$ 7.500,00. Para aumentar o limite, consulte sua Agência Bradesco.
 

Liquidação

A Companhia Brasileira de Liquidação e Custódia (CBLC) é responsável pela compensação e liquidação das operações com ativos realizadas no mercado à vista do segmento Bovespa.

A liquidação financeira da compra e venda dos fundos é feita em 3 dias úteis (D+3), ou seja, após a compra/venda dos ativos, os recursos são debitados 3 dias úteis após a operação. Os ativos entram em custódia em 3 dias úteis.

 

Custos operacionais

Para saber mais, acesse a Tabela de Corretagem de Valores e Taxa de Custódia.

Bradesco S.A. Corretora de Títulos e Valores Mobiliários, instituição financeira autorizada a funcionar pelo Banco Central do Brasil.
Toda comunicação através da rede mundial de computadores está sujeita a interrupções ou atrasos, podendo impedir ou prejudicar o envio de ordens ou a recepção de informações atualizadas, nos termos da Instrução 380 da CVM.
Todas as cotações, disponibilizadas na área aberta do site, possuem defasagem de aproximadamente 15 minutos.